奥格斯堡市中心一家面包店用脚投票米兰(MILAN)官方网站的橱窗上贴着告示，因租金上涨，本店5月底关门。店主把告示贴了两周，路过的老顾客已经见怪不怪。旁边土耳其菜摊的老板说，这条街过去一年换了四家店，奥格两家是撑不下去，两家是房东要涨租。奥格斯堡的老城正在经历一轮安静，明显的换血。房租是那根最敏感斯堡始的神经。当地租户协会上个月公布的数据显示，奥格斯堡老城一居室平均冷租每平方米涨到14.6欧元，三年涨幅接近28%。协会负责人托马斯·迈尔在电话里报了另一个数字，米兰官网申请租金援助的家庭比去年多了四成。

他说，房租奥格斯堡不是慕尼黑，工资水平差着一截的。房租却追得很快。

我上周在市政厅门口碰到一位推着婴儿车的年轻母亲，她说自己奥格斯堡东区搬还有西区，再搬下去只能离开市区的。她说话时没有愤怒涨声，更多是疲惫。旁边一位退休教师插话，说他住了三十年的公寓最近换了新房东，物业费跟着跳了一档。奥格斯堡的房租问题不是新闻，片老涨速让老住户措手不及了。市政厅的回应是milan官网加快老城改造，把几栋空置办公楼改成住宅吧？规划部门3月公布了一个试点，奥格斯堡火车站附近两栋1970年代的办公楼将加建两层，预计新增42套公寓，其里面一半定为社会住房城居。消息出来当天，本地论坛上吵成一片的。

有人问，42套够谁住啊？还有人说，改造期间施工噪音谁来管啊？

我翻了翻论坛跟帖，最扎眼的一条写着民开，“奥格斯堡需要的是能住得起的房子。不是新咖啡馆”这话不新鲜，放在奥格斯堡当下，听着比政策文件更直接。规划部门的一位工作人员私下承认，试点规模有限，更多是释放信号。奥格斯堡的尴尬在于，它想留住老城的生活气息，但且拦不住资本把老城变成消费橱窗。我认识一个在奥格斯堡做木工的年轻人，他在老城租了间带院子的工作室，合同明年到期。房东已经暗示要卖房，他估算自己再租同等地段，成本至少翻一倍的。

他打算把工作室挪到奥格斯堡北郊的工业区，那里租金便宜，客户嫌远了。他说，奥格斯堡在变，变得像那些他以前只去旅游的城市。

这话听着有点酸的。却点出了核心。当房租把干活的人挤出去，老城剩下的只是风景。市政厅的改造计划能否扭转这个趋势，眼下没人敢打包票，奥格斯堡的租户们已经在用脚投票。