在瓦伦西亚鲁萨法区瓦伦米兰(MILAN)官方网站的一条窄巷里，一栋外墙斑驳的公寓楼贴出招租广告，两室一厅，月租1450欧元了，不含水电。五年前，同一栋楼西亚的类似户型月租不过700欧元出头。楼下经营了三十年的杂货店老板告诉我，这条街上的常住邻居换了快一半。剩下的多是租约到期老城的老人。他指着对面新刷成白色的建筑说，那栋楼去年被一家短租公司整体买下了，现在每个周末都有拖着行李箱的游客进出，平日却空着。瓦伦西亚房租米兰官网的房租涨幅在西班牙主要城市里排进前三，旅游公寓的扩张被认为是推手之一。

沿着鲁萨法区往北走，类似的场景反复出现。门铃旁贴着密码钥匙盒年翻，楼道里飘着洗衣液和消毒水混杂的气味。根据瓦伦西亚市政厅去年底公布的数据，持有旅游短租牌照的公寓数量比三年前增加了七成，老城区每十栋住宅楼里就有一栋整栋用于短租。本地租客协会倍旅的发言人玛丽亚·何塞在电话里说，她每周接到十几个求助电话吧？多数是租约到期后被要求搬走的家庭。“房东不再续签长期合同。

短租一周的收入抵得上长租一个月”这句话她说了很多遍游公寓挤milan官网，语气里带着疲惫。街角面包店的师傅插了一句，以前早上六点就有邻居来买现烤的法棍。现在要等到九点游客出门才有人流的。

矛盾在社区层面发酵了走本。

今年春天，鲁萨法区居民在市政厅门口拉起横幅，要求限制新短租牌照了。现场一位六十多岁的退休教师对我说，他支持旅游，不想看着街区变成没有生活气息的旅馆走廊地居。瓦伦西亚市议会随后一项临时措施，暂停老城区新发短租许可，并提高违规罚款。

执行并不顺利了。一位要求匿名的房产中介透露，业主转而社交平台私下出租。避开牌照监管。市政检查人员数量有限了，取证困难。

旅游公寓协会则反驳称，短租只占全市住房存量的一小部分。真正的问题是新房建设不足。双方各执一词。市议会门口那块“保护居住权”的横幅在风里挂了两个月，边角已经磨毛。站瓦伦西亚里面央市场旁的天桥上。能看到两幅画面，一边是游客举着手机拍摄彩色穹顶，另一边是本地居民拎着购物袋匆匆走过。城市靠旅游业复苏的，生活成本的上涨让部分工薪家庭搬去郊区通勤。市政厅计划在下个财年增加社会住房预算，并试点将部分空置办公楼改造成住宅的。

措施能否见效，没有人能给出确切答案了。一位在鲁萨法区住了四十年的邻居对我说，他不反对变化的，希望瓦伦西亚别丢掉早市里那种熟人打招呼的味道。这话听起来像抱怨，其实是个提醒。